בדרך כלל כשאנחנו חושבים על הביטוי משכנתא, אז הנחת היסוד שלנו היא שמדובר בהלוואה המיועדת לצורך רכישת נכס. אז נהוג לבקש משכנתא מהבנק או מגורם אחר, כך נהוג להשתמש בכסף שאנחנו מקבלים מאותו גורם.
עם השנים, נוצר מסלול נוסף של משכנתא לכל מטרה (קראו על משכנתא הפוכה באתר פרץ פיננסים). הרעיון הוא, להשתמש בכסף לצרכים שונים ולא בהכרח לצורך רכישת נכס. מסלול זה מיועד עבור אנשים שזקוקים לסכום כסף רציני ומשמעותי לצרכים מסוימים, הוא לא עומד לרשותם או שהם לא מעוניינים להשתמש בתוכניות חסכון, קופות גמל וכדומה לשם כך.
האופציה של משכנתא לכל מטרה ממומשת באופן הבא. מי שיש לו נכס, יכול לפנות אל גורם שיכול לספק לו הלוואה כספית, הוא מעמיד את הנכס כערובה להחזר המשכנתא, ואז הוא יכול להשתמש בכסף שהוא מקבל לכל מטרה שהוא בוחר. ברגע שהוא מחזיר את הסכום שקיבל, פלוס הריביות השונות, אז הוא יכול לבטל את הביטחונות ויש לו אפשרות להשתמש בנכס כפי שהוא רוצה.
מתי נכון להשתמש באופציה של משכנתא לכל מטרה?
בעיקרון, שימוש באופציה זו יכול להיות משתלם במקרים מסוימים. למשל, אם מדובר על הורים אשר רוצים לעזור לילדים שלהם לרכוש נכס משלהם. אז הם יכולים להעמיד את הנכס שברשותם בתור ערובה להחזר המשכנתא מצד הילדים שלהם. בצורה כזו, הילדים יקבלו הלוואה ויוכלו לרכוש נכס לעצמם.
משכנתא לכל מטרה יכולה גם לשמש לצורך רכישת נכס נוסף להשקעה, רכישת נכס לעסק, וכן לצורך הוצאות הרבה יותר קטנות – קבלו מידע מגורם מימון לעסקים וחברות. כמובן שבמקרים כאלה, הנכס ישמש בתור ערבון באופן יחסי, לא בערכו המלא. בכל מקרה, תמיד יעשה שימוש בנכס על פי סכום הכסף שהתקבל בתור הלוואה, גם אם מדובר על חלק מערכו של הנכס.